租厂房公摊面积多少是合理的?公摊超过多少可告开发商

2022-04-24 07:11:57 来源:生活百科知识大全

公摊面积的大小,对业主的利益影响很大。因为现在销售价格和物管费收取都是按照建筑面积,公摊面积越大价格、收费就越高,而业主的套内面积、有效使用面积就相应变小。但是公摊面积太小,其实对业主也不利,下面,就快和360常识网一起了解相关知识吧!

本文目录

1、租厂房公摊面积多少是合理的?

2、公摊超过多少可告开发商

3、步梯房的公摊面积比电梯房小吗


租厂房公摊面积多少是合理的?

对于厂房公摊面积的比例,这个不同的地区也不尽相同,但是一般仓库的公摊面积应该在40%~50%之间。但是也是要根据公摊面积需要专业人士实际去测量才能确定。

这个跟结构美关系、看你的是板楼还是塔楼,什么性质的住房,一般写字楼、商业地产公摊都特别大,普通住宅板楼一般公摊再82%--86%,塔楼在72--80%,这是有电梯的,没电梯公摊能在小点。


公摊超过多少可告开发商

公摊面积如果是超过了25%,应该就是不合理的,虽然没有办法去明确的讲述具体情况,但是可以跟开发商进行沟通,然后给出合理的答案。

高层二梯二户公摊面积一般是在20-25%中间,分摊系数在0.2上下,如果说总建筑面积是95平方米,那么套内总建筑面积为95/(1+0.2)=79.17平米,分摊面积则为95-79.17=15.83平米,此外高层住宅二梯二户公摊面积一般在5-10%中间,小高层住房二梯二户公摊面积在15-20%中间。


步梯房的公摊面积比电梯房小吗

理论上说步梯房的公摊是要比电梯房小的,但是实际上还要看建筑结构。电梯会占用很多的空间,如果没有电梯就剩下了这一部分的公摊,另外步梯房一般都不如电梯房高,高层建筑的消防通道和墙面要比低层的占用更多的公摊。